6 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 117,6 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
67050842671947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 529 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 173 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 235 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 598 277 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 420 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 432 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 301 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 447 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 626 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 441 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 314 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 461 043 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 307 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 540 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 633 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 319 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 274 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 505 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.