11 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842672490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
67050842672490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 323 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 417 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 431 034 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 431 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 403 351 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 517 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 545 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 247 409 $ Poids 83 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 276 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 230 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 105 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 393 254 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 382 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 141 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.