7 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 71,6 m² · constr. 1945 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842672640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
67050842672640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 129 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 394 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 213 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 370 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 320 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 243 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 199 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 441 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 608 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 399 305 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 373 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 394 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 782 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 472 991 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.