5 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 196,8 m² · constr. 1952 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842672801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
67050842672801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 648 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 758 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 471 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 491 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 552 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 579 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 726 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 567 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 639 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 702 072 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 327 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 822 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 694 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 677 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −63 345 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.