40 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 118,4 m² · constr. 1945 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842673001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
67050842673001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 297 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 335 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 629 $ Poids 79 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 606 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 432 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 288 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 526 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 522 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 035 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 285 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 493 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 427 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 435 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 449 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 785 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.