31 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 257,6 m² · constr. 1957 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842673567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
67050842673567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 250 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 712 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 745 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 916 446 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 198 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 846 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 877 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 574 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 675 740 $ Poids 32 % |
| 7 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 832 357 $ Poids 31 % |
| 8 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 842 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 532 864 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 766 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 330 888 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 638 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 846 590 $ Poids 24 % |
| 12 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 891 007 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.