28 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
407 700 $
Autre · 4 978 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842673752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
67050842673752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 95 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 88 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 165 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 445 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 201 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 378 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 431 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 764 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −10 126 $ | 322 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 117 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 667 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 501 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 639 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 892 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 820 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 151 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.