348 Rue CLERMONT · Châteauguay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 68,8 m² · constr. 1956 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
67050842674218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 367 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 89 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 386 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 223 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 311 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 799 939 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 204 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 457 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 282 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 232 037 $ Poids 34 % |
| 8 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 244 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 763 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 489 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 391 152 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.