346 Rue CLERMONT · Châteauguay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 93,8 m² · constr. 1945 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
67050842674267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 312 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 362 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 99 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 599 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 227 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 475 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 589 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 383 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 75 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 293 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 396 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 785 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 502 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 686 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 378 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 932 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 155 022 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.