31 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 95,9 m² · constr. 1953 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
67050842674345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 293 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 381 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 105 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 595 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 240 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 96 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 453 635 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 502 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 568 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 405 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 592 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 418 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 666 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 767 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 55 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 449 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 479 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.