34 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 77,4 m² · constr. 1945 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
67050842674461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 35 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 385 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 524 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 105 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 81 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 147 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 457 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 301 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 412 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 278 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 831 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 290 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 263 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 329 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 737 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 454 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 118 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.