38 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 141,4 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
67050842674488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 132 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 485 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 304 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 456 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 636 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 196 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 917 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 524 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 785 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 619 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 862 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 379 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.