29 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 128 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050842674515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 494 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 432 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +41 331 $ | 600 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 143 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 288 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 351 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 896 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 837 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 436 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.