30 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 81,6 m² · constr. 1959 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
67050842674802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 77 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 433 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 283 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 363 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 523 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 118 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 497 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 850 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 308 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 755 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 480 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 859 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 144 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 309 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 872 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.