28 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
67050842674942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 294 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 66 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 14 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 765 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 579 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 639 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 264 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 850 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 175 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 549 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 450 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 567 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 464 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 861 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 373 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 697 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.