23 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 238,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842674957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
67050842674957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 340 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 756 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 867 402 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 109 $ Poids 45 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 655 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 641 171 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 638 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +80 869 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 837 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 790 674 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +75 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 945 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 512 925 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 207 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 800 761 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 683 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.