354 Rue CLERMONT · Châteauguay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 157,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842675015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
67050842675015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 830 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 948 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 923 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 610 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 899 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 491 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 377 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 515 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 492 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 340 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 192 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 448 977 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.