21 Rue BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
438 200 $
Autre · 6 711 $/m² · 65,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842676623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67050842676623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 523 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 445 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 227 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 278 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 277 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 599 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 458 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 024 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 429 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 235 902 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 511 $ Poids 18 % |
| 8 | 70, rue Isabelle, Châteauguay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 481 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 680 $ Poids 15 % |
| 9 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 768 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 479 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 501 766 $ Poids 12 % |
| 12 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 095 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.