393 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 314,8 m² · constr. 1940 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842677539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
67050842677539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 587 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +134 225 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 861 331 $ Poids 19 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 989 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +156 499 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 001 514 $ Poids 16 % |
| 3 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 862 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +131 106 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 860 472 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +102 474 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 926 611 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +161 879 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 157 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 970 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +116 625 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 936 374 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +126 487 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 904 734 $ Poids 8 % |
| 9 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +128 626 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 985 697 $ Poids 8 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 838 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 698 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +116 533 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 843 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +95 170 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 591 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.