391 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 114,7 m² · constr. 1941 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842677688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
67050842677688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 465 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 418 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 638 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 324 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 472 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 992 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 309 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 904 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 419 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 927 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 432 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 828 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −21 291 $ | 248 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 703 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.