275 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 176,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842681613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
67050842681613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 569 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 565 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 590 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 666 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 894 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 658 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 758 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 650 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 889 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 608 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 631 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 996 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.