323 Rue BRAULT · Châteauguay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 132 m² · constr. 2000 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842682287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
67050842682287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 528 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 211 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 373 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 618 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 211 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 665 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 169 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 660 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 584 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 618 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 885 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 649 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 912 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 476 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.