327 Rue BRAULT · Châteauguay
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842683222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
67050842683222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 134 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 230 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 371 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 163 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 442 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 108 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 455 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 685 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 491 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 776 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 150 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 783 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −30 377 $ | 316 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 824 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 234 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 453 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 395 707 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.