22 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 186,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842683485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
67050842683485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 570 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 727 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 327 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 476 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 608 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 710 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 747 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 189 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 680 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 567 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 652 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 554 343 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 629 228 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 917 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 539 687 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.