12 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 147,9 m² · constr. 1945 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842683997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
67050842683997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 124 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 698 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 589 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 411 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 480 377 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 764 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 527 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 926 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 462 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 483 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 585 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 275 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 646 383 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.