26 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 146,9 m² · constr. 1997 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67050842684093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 451 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 793 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 699 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 451 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 647 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 762 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 629 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 923 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 533 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 207 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 940 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 778 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 606 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.