26 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 171,9 m² · constr. 1945 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
67050842684233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 245 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 454 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 572 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 780 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 641 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 603 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 649 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 834 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 596 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 600 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 911 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 502 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.