19 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
67050842684248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 76 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 823 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 359 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 349 705 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 831 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 856 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 149 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 926 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 309 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 459 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 132 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 483 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 690 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 219 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.