24 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 129,2 m² · constr. 1943 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
67050842684374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 422 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 445 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 99 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 477 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −18 082 $ | 543 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 203 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 293 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 345 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 767 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 914 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 384 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.