11 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 107,6 m² · constr. 1945 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
67050842684852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 565 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 413 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 573 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 426 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 683 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 407 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 747 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 721 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 244 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 512 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 529 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 254 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 322 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 330 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 343 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 389 928 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.