18 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 137,4 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842685713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
67050842685713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 354 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 232 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 718 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 568 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 525 616 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 674 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 804 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 421 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 367 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 816 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 759 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.