11 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 92,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842685810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
67050842685810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 407 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 365 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 60 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 436 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 130 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 479 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −12 524 $ | 229 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 824 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 153 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 645 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 387 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 400 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 874 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 498 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 882 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.