9 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 73,6 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842685951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67050842685951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 144 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 448 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 515 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 143 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 454 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 240 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 75 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 427 450 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 983 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 350 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 70 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 327 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 246 799 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.