11 Rue BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 220,6 m² · constr. 2018 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 520 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842686226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
67050842686226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 506 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 769 648 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 684 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 373 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 851 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 012 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 28 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 517 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 793 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 678 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 873 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 854 527 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 517 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 960 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −28 169 $ | 898 853 $ Poids 35 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +6 851 $ | 547 361 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 306 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 799 451 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.