7 Rue BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 184,4 m² · constr. 1930 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842686487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
67050842686487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 2 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 666 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 664 177 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 827 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 668 099 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 995 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 717 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 999 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 580 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 903 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 769 $ Poids 47 % |
| 8 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 839 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 536 763 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 676 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 819 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 518 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 935 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 772 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 596 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.