5 Rue BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842686689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
67050842686689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 687 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 814 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 605 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 156 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 570 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 345 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 736 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 688 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 690 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 625 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.