1 Rue BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 97,1 m² · constr. 2021 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842686829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
67050842686829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 392 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 577 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 221 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 479 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 853 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 272 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 833 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 847 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 478 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 295 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 942 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 472 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 956 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 190 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 765 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 262 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.