274-276 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 141,8 m² · constr. 1930 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842691172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
67050842691172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 56 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 253 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 425 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 534 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 592 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 503 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 527 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 716 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 377 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 609 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 501 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 705 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 576 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 970 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 72 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 928 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.