284-286 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
533 300 $
Autre · 2 415 $/m² · 220,8 m² · constr. 1945 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842691228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
67050842691228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36A, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-04-07 · 410 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 543 m · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 736 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Guinois, Châteauguay 2026-07-13 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 277 $/m²) 228,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Duranceau, Châteauguay 2025-12-05 · 427 m · Vendu 540 000 $ (2 494 $/m²) 216,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 388 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 515 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 72-72A, rue Gilmour, Châteauguay 2026-02-04 · 927 m · Vendu 510 000 $ (2 490 $/m²) 204,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 594 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 704 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 692 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 592 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue Duranceau, Châteauguay 2025-07-04 · 391 m · Vendu 505 000 $ (2 632 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.