278 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 339,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842691394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
67050842691394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +145 130 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 969 266 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 510 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +203 263 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 048 278 $ Poids 13 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 413 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +174 429 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 901 535 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 357 203 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +166 472 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 910 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 527 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +155 326 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 882 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 353 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +156 023 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 975 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 829 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 610 665 $ Poids 6 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 706 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 687 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +105 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 317 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 843 011 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.