302 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 120,3 m² · constr. 1930 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842691668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
67050842691668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 2 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 323 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 493 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 546 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 723 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 478 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 491 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 394 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 187 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 441 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 463 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 527 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.