314 Rue BRAULT · Châteauguay
Valeur estimée
601 600 $
Autre · 2 148 $/m² · 280,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842692243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
67050842692243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 552 m · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 841 673 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, 31A et 31B, rue Crépin, Châteauguay 2025-03-07 · 219 m · Vendu 355 370 $ (1 380 $/m²) 257,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 600 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 414 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Guinois, Châteauguay 2026-07-13 · 706 m · Vendu 750 000 $ (3 277 $/m²) 228,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 796 379 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 541 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +91 850 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 949 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 384 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 876 292 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +99 117 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 905 705 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 343 321 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 793 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 419 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 881 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 21-21A, Avenue Normand, Châteauguay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (1 591 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 795 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.