297 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 145,6 m² · constr. 1930 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842692483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
67050842692483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 308 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 653 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 584 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 482 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 228 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 458 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 472 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 541 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 508 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 600 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 383 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 543 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 997 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 752 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.