299 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 168,8 m² · constr. 1998 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842692624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
67050842692624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 639 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 749 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 714 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 670 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 872 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 688 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 454 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 461 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 465 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 646 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 561 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 711 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.