303 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 186,3 m² · constr. 1930 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842692746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67050842692746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 450 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 667 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 438 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 875 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 680 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 557 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 624 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 751 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 490 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 851 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 539 687 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.