298 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 71,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842692980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
67050842692980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 341 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 327 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 197 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 410 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 475 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 718 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 641 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 693 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 146 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 233 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 211 404 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 399 597 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 636 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 326 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 934 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.