8 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 161,8 m² · constr. 1945 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842693288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
67050842693288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 669 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 619 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 790 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 553 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 991 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 628 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 162 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 903 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 485 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 580 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 309 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 443 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 97 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 579 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 927 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 145 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.