10 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 137,6 m² · constr. 1930 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
67050842694237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 80 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 332 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 152 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 583 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 562 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 526 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 835 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 371 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 826 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 421 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 737 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 297 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 528 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 989 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.