8 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 154,6 m² · constr. 1930 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
67050842694387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 675 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 603 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 814 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 449 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 525 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 147 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 316 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 686 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 135 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 452 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 613 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.