6 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 112,9 m² · constr. 1944 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
67050842694498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 305 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 327 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 647 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 422 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 435 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 847 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 768 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 304 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 421 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 355 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 569 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 618 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 804 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −17 534 $ | 250 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 408 553 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.